房地产项目工程清算流程图

1、房地产清算所需资料主要包括以下几项房地产权属证明文件如房地产初始登记证房产证等，这是证明房地产所有权的重要文件土地使用权相关文件包括土地使用权证或土地出让合同，这些文件涉及到土地的使用权益和成本财务资料主要包括财务报表审计报告等，这些资料能够反映项目的经济效益和资金流向，是。

2、“可清算”指符合下列条件的项目清算一已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的二取得销售预售许可证满三年仍未销售完毕的三纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算。

3、房地产企业土地增值税清算流程主要包括以下步骤一了解清算条件并准备材料 了解清算条件土地增值税清算是指纳税人符合清算条件后，按规定计算并结清税款主要清算条件包括项目全部完成并售出项目整体转让直接转让土地使用权等此外，如项目已竣工验收且转让面积占比超85%取得销售许可证三年未售出。

4、房地产企业土地增值税清算的条件主要包括项目全部竣工销售整体转让未竣工项目直接转让土地使用权，以及税务机关要求清算的情况清算的流程如下准备清算材料纳税人需在符合清算条件后的90日内，准备并提交清算申请纳税申报表工程结算单等相关材料如涉及中介机构参与，还需提交鉴证报告扣除项目确认。

5、能对连续24个月内规划施工的房地产开发项目，可将建设工程规划许可证确认的房地产开发项目合并为一个单位进行清算。

6、土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额二根据辽宁省地方税务局关于明确土地增值税清算有关问题的通知辽地税函201292号规定确定土地增值税清算单位时，地方税务。

7、4与转让房地产有关的税金5财政部规定的其他扣除项目二国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知各省自治区直辖市和计划单列市地方税务局，西藏宁夏自治区国家税务局为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据中国税收征收管理法中国土地。

8、土地增值税的清算条件 一符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算1房地产开发项目全部竣工完成销售的2整体转让未竣工决算房地产开发项目的3直接转让土地使用权的二符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算1已竣工验收的房地产开发项目，已转让的。

9、五能够按清算项目支付贷款利息的有关证明及借款合同六销售商品房有关证明资料，以商品房购销合同统计表并加盖公章的形式 ，包含销售项目栋号房间号销售面积销售收入用途等七清算项目的工程竣工验收报告八清算项目的销售许可证九与转让房地产有关的完税凭证，包括。

10、房地产项目在符合完工条件后，要进行房地产完工清算出具报告企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季或月计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止。

11、清算时，企业需根据增值额和扣除项目金额来计算应缴纳的税费增值额的税率分段计取，050%部分税率为30%，50%100%部分税率为40%，扣除系数为5%具体扣除项目包括土地使用权成本开发费用含征用补偿工程费等销售费用管理费用，以及转让相关税金特别是，房地产开发企业可加计扣除20%的。

12、土地增值税清算未销售部分的处理方式如下清算条件根据国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知规定，已竣工验收的房地产开发项目，在已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例达到85%以上，或虽未超过85%但剩余的可售建筑面积已经出租或自用时，税务机关可以要求纳税人进行土地。

13、4一些房地产企业在不能够支付资金的情况下会选择使用房屋抵债，只是在使用此方式时，并不是单纯的交换模式，是需要开发商与购房人签订一些合同并开具一些有效的发票的，只是由于价格上的不能妥协和房屋在开盘后的不定因素容易造成纠纷在办理工程竣工结算的实际工作中，当年开工，当年竣工的项目，一般实行全部。

14、土地汇算清缴流程一清算单位 以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额分期开发的项目一是以政府主管部门颁发的“工程规划许可证”或“工程施工许可证”作为分期的标准二是以“销售。

15、一纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算1房地产开发项目全部竣工完成销售的2整体转让未竣工决算房地产开发项目的3直接转让土地使用权的二 同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算1已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产。

16、房地产开发行业全套会计分录从征用土地到工程清算 #xE768 我来答 1个回答 #热议# 你发朋友圈会使用部分人可见功能吗？匿名用户 20140716 展开全部 房地产开发企业的主要会计分录 1资产类主要会计科目核算 1现金 从银行提取现金 借现金 贷银行存款 支取现金或是预支现金 借其他应收账XX。

17、房地产企业开发项目取得销售预售许可证满三年仍未销售完毕的，应按规定进行清算根据国家税务总局关于印发的通知国税发200991号第十条第二款规定，取得销售预售许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

18、二土地增值税清算时应提供的资料清算时，根据土地增值税暂行条例及实施细则及有关法规的规定，纳税人清算土地增值税时应提供的资料包括下面几项一是房地产开发项目清算说明，主要内容应包括房地产开发项目立项用地开发销售关联方交易融资税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他。